어머니 단독 부동산 상속 절차 총정리 "등기·취득세까지 완벽 안내"

어머니 단독 상속 절차

아버지 사망 후 부동산 단독 상속, 어떻게 해야 할까요?

가족을 잃는 슬픔 속에서도 현실적으로 마주하게 되는 절차 중 하나가 바로 부동산 상속입니다. 특히 아버지께서 남기신 부동산을 어머니가 단독으로 상속받고자 할 때는 관련 법률과 절차를 정확히 이해하고 준비하는 것이 필요합니다.

이번 글에서는 실무에 기반한 어머니 단독 부동산 상속 절차를 누구나 이해할 수 있도록 정리해보았습니다. 처음 상속을 접하시는 분들께 도움이 되길 바랍니다.

상속 절차는 이렇게 시작됩니다

1. 가족 간 상속 협의

아버지 사망 후 법적 상속인은 어머니와 자녀들입니다. 일반적으로는 어머니가 1.5, 자녀는 각 1의 상속 지분을 갖게 됩니다. 그러나 가족이 모두 동의하면 어머니 명의로 전 재산을 단독 상속할 수 있습니다.

이 경우, 상속재산분할협의서를 작성해야 하며, 상속인 전원이 자필 서명하고 인감도장을 날인해야 합니다. 인감증명서도 필수로 첨부해야 효력이 인정됩니다.

2. 필요한 서류 준비

아래와 같은 서류가 필요합니다.

• 아버지(피상속인): 제적등본, 가족관계증명서, 기본증명서, 혼인관계증명서
• 어머니 및 자녀들(상속인): 기본증명서, 가족관계증명서, 주민등록등본, 인감증명서, 인감도장
• 공통: 상속재산분할협의서, 부동산 등기부등본, 건물 및 토지대장

또한 어머니가 직접 등기소를 방문하지 않는 경우에는 위임장과 인감증명서가 필요합니다. 자녀 중 1인이 모든 절차를 진행할 경우에도 마찬가지입니다.

3. 취득세 신고 및 납부

상속받는 부동산에 대해 취득세를 납부해야 등기 이전이 가능합니다. 신고기한은 아버지 사망월의 말일부터 6개월 이내입니다.

부동산 소재지 관할 구청 세무과에 방문해 취득세 신고서를 제출하고 고지서를 받은 후, 지정 금융기관 또는 인터넷을 통해 납부하시면 됩니다.

참고로, 상속받는 주택이 1채이고 어머니가 무주택자일 경우 취득세 감면 혜택을 받을 수 있으니 관할 지자체에 확인해보시는 것이 좋습니다.

4. 국민주택채권 매입

부동산 상속 시에는 국민주택채권 매입이 요구됩니다. 부동산 규모에 따라 매입 금액이 달라지며, 일정 조건에서는 할인된 금액으로 구매할 수 있습니다.

구입 후에는 채권 매입 영수증을 반드시 등기 신청서류와 함께 제출해야 합니다.

5. 상속등기 신청

준비된 서류를 모두 지참하여 관할 등기소를 방문하면 소유권 이전 등기를 신청할 수 있습니다. 이후 대법원 인터넷등기소를 통해 등기 현황을 확인하실 수 있습니다.

대법원 인터넷등기소 바로가기: https://www.iros.go.kr

상속받은 부동산, 매도는 언제 가능할까요?

등기 전 매매 계약도 가능할까?

상속등기 전에 매매계약을 체결하는 것은 가능합니다. 다만 잔금 지급 전까지는 상속등기를 반드시 완료해야 하며, 그 이후에만 매수인이 소유권을 확보할 수 있습니다.

또한 상속등기와 매수인 소유권 이전등기를 동시에 진행하는 것도 가능합니다. 이 경우, 상속인 전원의 동의 및 서류가 필요합니다.

상속에 따른 세금 정리

상속세

상속재산이 5억 원 이하라면 기초공제 및 일괄공제를 통해 상속세 부담이 거의 없거나 0원이 될 수 있습니다. 신고 기한은 사망월 말일부터 6개월 이내입니다.

취득세

앞서 설명드렸듯, 무주택 어머니가 1채 상속받는 경우라면 취득세율이 감면될 수 있습니다. 관할 자치단체마다 감면 조건이 조금씩 다를 수 있으므로 꼭 확인하시기 바랍니다.

양도소득세

상속받은 부동산을 상속개시일 전후 6개월 이내에 매도하는 경우에는 취득가액과 양도가액이 같게 처리되어 양도세가 면제될 수 있습니다. 다만 이 기간을 초과하면 양도소득세가 부과될 수 있으므로 계획적으로 진행하시는 것이 좋습니다.

참고 가능한 공식 사이트

정부24 - 각종 증명서 발급: https://www.gov.kr

서울부동산정보광장 - 상속등기 가이드: https://land.seoul.go.kr/land/broker/selfRgistInheritance.do

홈택스 - 상속세 신고: https://hometax.go.kr/websquare/websquare.html?w2xPath=/ui/pp/index_pp.xml&menuCd=search&searchInfo670025457

마무리하며

처음 접하면 어렵게 느껴질 수 있는 부동산 상속 절차, 하지만 필요한 서류와 순서를 정확히 숙지한다면 누구나 직접 처리할 수 있습니다.

특히 어머니 단독으로 상속하고자 할 경우, 가족 간 원활한 협의와 명확한 문서화가 핵심입니다. 진행 중 어려움이 있다면 법무사나 세무사의 상담을 받는 것도 좋은 선택입니다.

이 글이 부동산 상속 절차를 이해하고 실무에 적용하는 데 도움이 되셨기를 바랍니다.