랜드인포 (LandInfo)

조합원 아파트 거래 가이드 처음으로 조합원 아파트 매매를 고려하신다면 일반 아파트 거래와 다른 구조에 당황하실 수 있습니다. 특히 조합의 내부 규정이나 승인 절차, 추가 비용 등이 개입되는 특수한 구조로 인해 사전에 충분한 정보를 습득하지 않으면 예기치 않은 리스크를 겪게 될 가능성도 있습니다. 이 글에서는 조합원 아파트의 개념부터 매매 전 반드시 확인해야 할 사항, 절차, 그리고 거래 시 실수를 줄일 수 있는 유용한 팁까지 자세히 안내해드리겠습니다. 조합원 아파트 거래가 어렵게만 느껴지셨다면, 이 글을 통해 하나씩 이해해보시기 바랍니다. 조합원 아파트란 무엇인가요? 조합원 아파트 는 주택조합에 가입한 조합원이 분양받은 아파트를 뜻합니다. 일반적인 분양 아파트와 달리, 조합원 자격이 있어야 분양 받을 수 있으며, 조합의 승인을 받아야만 매도 또는 양도가 가능한 구조입니다. 조합의 규정에 따라 양도 제한이나 승인 요건이 다르게 적용되므로, 거래 전 반드시 해당 조합의 내규를 확인하는 것이 중요합니다. 매매 전 확인해야 할 체크리스트 1. 매도인의 조합원 자격 여부 확인 거래하려는 매도인이 실제로 조합원인지 여부는 거래의 유효성을 좌우하는 핵심 요소입니다. 등기부등본, 조합원 자격증, 조합원 명부 등을 통해 소유권 및 자격을 명확히 확인하고, 필요한 경우 조합 사무실을 방문하여 직접 확인하시기 바랍니다. 2. 조합의 양도 승인 여부 및 제한 조건 조합원 아파트는 일반적인 부동산 거래와 달리 조합의 사전 승인을 반드시 받아야만 매매가 유효합니다. 조합 정관이나 운영규정에 따라 양도 가능 시기, 승인 조건, 제한 횟수 등이 다르게 적용될 수 있으니 사전에 확인 후 절차를 준비하셔야 합니다. 3. 추가 비용 및 금융 조건 확인 조합원 아파트는 건축비, 옵션 비용 등 추가 분담금이 발생할 수 있습니다. 이는 조합의 재정 상태나 공사 진행 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 조합을 통해 명확한 비용 정보를 확인해야 불필요...

공방 임대 시 사업자등록 창업을 준비하면서 많은 분들이 고민하는 현실적인 질문 중 하나는 “상가를 임대해서 내 작업실이나 공방으로만 쓸 경우에도 사업자등록을 꼭 해야 하나요?”라는 점입니다. 여기에 더해 “사업자등록을 하면 주민등록상 주소도 옮겨야 하나요?”라는 궁금증도 함께 떠오르곤 합니다. 이번 글에서는 공방이나 작업실을 임대할 때 반드시 알아야 할 사업자등록 관련 정보 와 행정 절차를 실제 사례 중심으로 쉽게 설명드리겠습니다. 본격적인 내용에 들어가기에 앞서 정리하자면, 공방을 임대하고 단순 작업 공간으로만 사용한다면 사업자등록은 필수가 아닙니다 . 하지만 수익 활동이 포함될 경우 등록을 권장하며, 이 과정에서 주민등록상 주소지를 옮길 필요는 없습니다. 자유업종 vs 비자유업종, 구분이 핵심 공방이나 작업실을 운영할 때 가장 먼저 알아야 할 개념은 바로 ‘자유업종’과 ‘비자유업종’ 입니다. 자유업종은 별도의 허가 없이 사업자등록만으로 운영이 가능한 업종을 말합니다. 공방, 작업실, 의류점, 문구점, 꽃집 등이 이에 해당합니다. 반면, 카페, 음식점, 학원 등은 비자유업종으로 분류되어 관련 기관의 인허가를 받아야 합니다. 즉, 공방은 창작 공간으로만 활용된다면 자유업종으로 분류되며, 복잡한 허가 절차가 필요 없습니다 . 수익이 없다면 등록 의무도 없습니다 상가를 임대하면 무조건 사업자등록을 해야 한다고 오해하는 경우가 많습니다. 하지만 수익 활동이 없다면 법적으로 등록 의무는 없습니다 . 순수하게 개인 작업 공간으로만 사용한다면 사업자등록을 하지 않아도 문제되지 않습니다. 단, 향후 제품 판매, 체험 클래스, 강의 등 수익을 낼 계획이라면 미리 사업자등록을 해두는 것이 바람직합니다. 등록 없이 수익 활동을 할 경우, ‘사업자 미등록 가산세’ 가 부과될 수 있습니다. 또한, 등록 시 재료비나 인테리어 비용 등도 비용처리할 수 있어 세무 상의 이점도 큽니다 . 주소 이전? 걱정 마세요 사업...