SH장기전세주택 신청자격과 조건 총정리

SH장기전세주택이란?

SH장기전세주택은 서울주택도시공사(SH공사)에서 공급하는 공공임대주택으로, 주변 전세 시세의 80% 이하 보증금으로 최장 20년까지 거주할 수 있는 제도입니다. 계약 종료 후에도 분양 전환 없이 계속 임대 형태로 제공되며, 서울 내 장기 거주를 원하는 무주택 가구에게 안정적인 주거를 지원합니다.

지원 자격과 조건

기본 신청 요건

SH장기전세주택 신청자는 서울특별시 거주자로, 만 19세 이상의 성인이어야 하며, 세대 구성원 전원이 무주택자여야 합니다. 또한, 1세대 1주택 신청 원칙이 적용되므로 같은 공고에 세대 중복 신청은 허용되지 않습니다.

소득 및 자산 기준

전용면적에 따라 다음과 같은 소득 기준이 적용됩니다. 소득은 세대 전체의 월평균 소득을 기준으로 하며, 자산 또한 세대원 전체를 합산하여 판단합니다.

• 60㎡ 이하: 도시근로자 평균의 100% 이하
• 85㎡ 이하: 도시근로자 평균의 120% 이하
• 85㎡ 초과: 도시근로자 평균의 150% 이하

부동산 자산은 2억 1,550만 원 이하, 자동차 가액은 3,683만 원 이하여야 합니다.

무주택세대구성원 인정 범위

SH장기전세주택은 세대 구성원 전원이 무주택자여야 하며, 세대주와 주민등록등본상 동일 세대를 이루는 배우자, 부모, 자녀가 포함됩니다. 형제자매는 부모와 함께 거주할 경우에만 인정되며, 형제자매 단독 세대 구성 시에는 면적 제한이 적용됩니다.

예를 들어, 부모가 세대주이고 자녀 및 형제자매가 함께 거주 중이라면 한 세대로 간주되어 신청이 가능하며, 반대로 자녀가 세대주인 경우에도 동일한 조건이 충족된다면 신청할 수 있습니다. 형제자매만으로 구성된 세대는 50㎡ 미만 소형 주택만 신청할 수 있습니다.

신청 절차 및 방법

1. 모집공고 확인

SH장기전세주택은 정기 모집이 아닌 수시 공급 방식이므로, SH공사 홈페이지 또는 서울주택정보포털을 주기적으로 확인해야 합니다.

2. 청약 자격 준비

전용면적이 60㎡ 이상인 경우, 청약저축 2년 이상 가입 및 24회 이상 납입해야 1순위가 됩니다. 이 자격 요건을 충족해야 신청 시 우선순위를 얻을 수 있습니다.

3. 서류 준비

신청 시 제출해야 하는 주요 서류는 다음과 같습니다:

• 주민등록등본 (세대 전원 포함)
• 가족관계증명서
• 소득 증빙서류 (예: 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명)
• 자산 증빙서류 (부동산 및 자동차 보유 확인서류 등)

4. 신청 방법

온라인 신청은 SH청약센터에서 공동인증서로 로그인 후 가능하며, 현장 방문 신청은 공고문에 명시된 장소에서 직접 접수할 수 있습니다.

입주 전후 꼭 알아야 할 사항

당첨 후에는 안내에 따라 계약서를 작성하게 되며, 입주 전까지는 신청 당시의 무주택 및 소득·자산 기준을 유지해야 합니다. 특히 입주 후에도 세대 구성원을 유지하는 것이 중요합니다. 세대 분리나 주소 이전 등의 변화가 생길 경우, 자격 상실로 인해 퇴거 대상이 될 수 있습니다.

또한 SH장기전세주택 입주자는 무주택 신분이 유지되므로 향후 분양 청약에도 불이익이 없습니다.

중요한 유의사항과 팁

공급 일정은 불규칙하게 변경될 수 있으므로, 모집공고를 수시로 확인하는 습관이 필요합니다. 세대원 중 한 명이라도 주택을 보유하고 있다면 전체 세대가 신청 자격을 잃게 되므로, 모든 구성원의 주택 보유 여부를 확인해야 합니다.

형제자매만으로 신청할 경우에는 50㎡ 미만 소형 평형만 가능하므로, 부모님과 함께 신청하는 것이 더 넓은 평형을 선택할 수 있는 방법이 될 수 있습니다. 또한 입주 후 소득이나 자산이 기준을 초과하거나 주택을 취득할 경우 자격 상실로 퇴거 통보를 받을 수 있으므로, 지속적인 자격 유지가 필수입니다.

맺음말

SH장기전세주택은 서울의 무주택 가구에게 안정적인 주거 환경을 제공하는 대표적인 공공임대 정책입니다. 부모님, 미혼 자녀, 형제자매 등 다양한 가족 구성 형태에서도 자격 요건만 충족한다면 함께 거주가 가능합니다. 신청에 앞서 제도를 정확히 이해하고 사전에 철저히 준비한다면, 보다 안정적인 서울 생활 기반을 마련할 수 있을 것입니다.