주택담보대출 명의이전 방법, 부모님께 넘길 때 절차 총정리
주담대 집 명의이전 부동산 관련 고민 중 가장 흔한 질문 중 하나는 바로 이것입니다. "주택담보대출이 남아 있는 집을 부모님 명의로 바꾸면, 대출도 함께 넘어가나요?" 집값은 계속 오르고 있고, 대출 없이는 집을 마련하기 어려운 시대입니다. 이런 상황에서 부모님 명의로 집을 이전하고 싶을 때, 무엇부터 준비해야 할까요? 이번 글에서는 대출이 있는 주택을 부모님께 명의이전할 때 알아야 할 필수 정보 를 정리해드리겠습니다. 대출 승계가 가능한지, 절차는 어떻게 되는지, 그리고 세금까지 자세하게 설명드릴게요. 왜 대출이 있는 집을 명의이전하나요? 집을 부모님 명의로 바꾸려는 이유는 다양합니다. 결혼, 상속, 자산 정리, 증여 등 여러 상황이 존재하죠. 그런데 문제가 생기는 건 바로 대출입니다. 집을 담보로 한 대출이 남아 있다면, 그 상태에서 명의이전을 해도 괜찮을까요? 정답은 “대출은 자동으로 부모님께 넘어가지 않는다” 입니다. 대출은 소유권과 별개로, 대출자 본인의 책임 으로 남아 있습니다. 따라서 대출도 부모님께 넘기고 싶다면 별도의 절차인 대출 승계 를 진행해야 합니다. 주택담보대출과 명의이전의 관계 1. 명의이전의 개념 부동산 명의이전은 집의 소유권을 넘긴다는 뜻입니다. 법적으로는 등기소를 통해 등록하는 절차로 이루어집니다. 이를 통해 집의 소유자가 자녀에서 부모님으로 변경되게 되죠. 2. 대출은 그대로 남아 있습니다 명의를 바꾸더라도 대출은 대출자에게 남아 있으며, 승계되지 않습니다 . 부모님이 집의 새 주인이 되더라도, 대출은 여전히 자녀의 책임입니다. 그래서 대출까지 넘기고자 한다면 반드시 은행과 협의하여 승계 절차를 밟아야 합니다. 대출이 남은 집을 부모님께 명의이전하는 3가지 방법 1. 대출을 모두 갚고 명의이전 가장 간단한 방법은 남은 대출을 전액 상환한 뒤 명의이전 을 하는 것입니다. 이 경우 대출 문제는 완전히 제거되며, 등기소에서 소유권만 이전하면 됩니다. 단, 목돈이...
