1가구 2주택 세금 총정리 "종부세·양도세 차이와 절세 전략"
1가구 2주택 세금 가이드 ※ 본 글은 2025년 6월 기준 세법을 바탕으로 작성되었습니다. 부동산 세금은 정권의 정책 및 법령 개정에 따라 수시로 변경될 수 있으므로, 실제 적용 시 반드시 국세청 등 공식 기관의 최신 안내를 확인하시기 바랍니다. 부동산을 구입할 때 가장 걱정되는 부분 중 하나는 바로 세금입니다. 특히 조정대상지역에 아파트를 보유하고 계시면서 추가로 단독주택을 구입하려는 분들이라면, 1가구 2주택자가 되는 순간 어떤 세금이 늘어날지 궁금하실 수밖에 없습니다. 이번 글에서는 부부가 공동명의로 조정대상지역 아파트를 소유하고 있고, 비조정지역 단독주택을 추가 구입할 때 발생할 수 있는 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 에 대해 알아보고, 현재 유예 중인 양도세 중과 적용 여부와 명의, 세대 기준의 차이까지 꼼꼼히 정리해드립니다. 종합부동산세 세율 명의와 세대 기준의 차이 많은 분들이 "부부가 명의를 나눠서 소유하면 세금이 줄어들지 않나?"라고 생각하십니다. 하지만 세금의 종류에 따라 적용되는 기준이 다르기 때문에 단순히 명의를 나눈다고 해서 무조건 절세되는 건 아닙니다. 재산세와 종합부동산세는 인별 과세 재산세와 종부세는 개인별로 과세됩니다. 부부가 공동명의로 주택을 소유한 경우, 지분만큼 공시가격이 나눠져 계산됩니다. 각자 명의로 주택을 소유했을 경우에도 각 개인의 공시가격 합산 기준에 따라 세금이 부과됩니다. 세대 기준은 이 세금들에서는 큰 영향을 주지 않습니다. 양도소득세는 세대 기준 반면 양도소득세는 세대 기준으로 판단합니다. 부부가 같은 주소지에 살고 있다면, 각자 명의로 주택을 보유하고 있어도 세대 기준으로 2주택 보유자로 간주 됩니다. 이 경우 비과세 혜택을 받지 못하고 중과세율이 적용될 수 있습니다. 세금 항목별 영향 분석 재산세 재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 주택 보유 수에 따라 세율이 달라집니다. 1주택자보다 2주택자는 더 높은 세율이 적용 되며, 조정대...